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¿Qué es la cláusula suelo?

La Cláusula Suelo es una cláusula incorporada por las entidades bancarias en las hipotecas que fija un tipo de interés mínimo a pagar en las cuotas mensuales de una hipoteca con independencia del interés marcado por el mercado. Con ella, la entidad bancaria se garantiza cobrar ese mínimo, aunque el Euribor (índice de referencia de tipos de interés europeo) esté por debajo de ese mínimo.

  • Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
    En una sentencia, dictada el 21 de diciembre 2016, el Tribunal Supremo de la Unión Europea ha declarado que las entidades bancarias deberán devolver los intereses excesivos satisfechos por los clientes afectados por cláusulas suelo desde la fecha de firma de la hipoteca.
  • ¿Qué se puede recuperar?
    A partir de un cuadro de amortización se calculan los intereses pagados de más a la entidad bancaria, como si no hubiera existido nunca la cláusula suelo. Y se reclaman esos intereses pagados en exceso desde la firma de la hipoteca. Además se reclamarán: Gastos de constitución hipotecarios. (A saber: notaría, gestoría, impuestos y tasación). Para una hipoteca de 150.000 € aproximadamente 3.000 €. Los intereses legales de todas las cantidades reclamadas.
  • ¿Quién puede reclamar?
    Pueden reclamar las personas que firmaron una hipoteca entre los años 2001 y 2012 y cuyas cuotas mensuales no bajaron en los últimos años al igual que lo ha hecho el Euribor.
  • Vía legal para la reclamación.
    Posiblemente, de parte de los bancos, las personas afectadas recibirán una oferta para solucionar el tema. Se recomienda ser prudente con dichas ofertas ya que podrían no ser beneficiosas. Es mejor siempre consultar a un abogado antes de aceptarlas, ya que la cantidad máxima sólo es recuperable acudiendo a un abogado que interpondrá una reclamación judicial.

Cláusulas suelo aplicadas en hipotecas españolas

Cláusulas suelo aplicadas en hipotecas españolas

Limitación a la variación del tipo de interés:

  • Los intereses ordinarios en ningún caso pueden superar el 15% del interés anual nominal.
  • Al devengo de los intereses ordinarios, el tipo de interés aplicable en ningún caso ha de superar el 12% ni ser inferior al 2,5 % del tipo de interés anual nominal.

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Documentos y datos necesarios para realizar un primer análisis de su caso

Datos personales:


  • Nombre y apellidos.
  • Dirección.
  • Número de identificación fiscal.
  • Nacionalidad.

Datos de la hipoteca:


  • Copia de los comunicados del banco referente al historial de pago del préstamo con los pagos y intereses detallados
  • El equipo de nuestro Customer Service le guiará a lo largo del proceso de reclamación.

Otros:


  • Comunicaciones y avisos escritos con el banco referente a la clausula suelo.
  • Declaración que no ningún otro abogado esté encargado de llevar su caso.

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